Nэuromancer

700.000 parova iz snova

26.05.2008.

U Srbiji 700.000 bračnih parova nema rešeno stambeno pitanje. Vest sa B92 i komentari... „Za jedan kvadrat stambenog prostora u pojedinim, centralnim delovima Beograda danas je potrebno izdvojiti čak 4.000 evra, dok se manji luksuz plaća oko 2.000 po kvadratu. Situacija nije mnogo bolja ni na periferiji Beograda, jer kvadrat za ispod 1.000 evra više ne može da se pronađe.”

• Balon nekretnina se sada naduvava, a pući će kao i svuda, pre ili kasnije. (barbarogenije, 24. maj 2008 16:03)

• Kada god se prave ovi intervjui sa agencijama, cene koje oni navode su još veće nego cene koje su zaista na tržištu. A da cene rastu, rastu. A u isto vreme promet opada. (T., 24. maj 2008 16:50)

• Kada će naši novinari početi da malo koriste statistiku, recimo koliko se prodalo stanova u BG u zadnjih godinu dana po 2000 evra m2 itd. Ovako sve ispada kao sama propaganda određenih investitora... (mirko, 24. maj 2008 20:03)

• U zemlji u kojoj nema malog biznisa i u kojoj se ništa ne radi ... svi koji imaju malo više para, ulažu u stanove i time zidaju cene. Problem je strašan, jer je nesklad između rata za prosečan stan i prosečnih primanja sve veći. Tačno je da je u jednom trenutku broj odobrenih stambenih kredita povećao tražnju, ali taj trenutak je prošao. Cene su toliko nasvirane, da se stan više ne može kupiti. Preračunajte sami koliko košta stan od 50 kvadrata na, recimo, Kanarevom brdu, oduzmite 20% učeŠĆa, podelite to sa 240 meseci (prosečno vreme otplate), dodajte kamate i uveliko ćete preći iznos polovine prosečne plate jednog beogradskog para. Stanove danas kupuju samo lopovi, preplaćeni menadžeri i Crnogorci. Ja sam odustao! Više mi se isplati da iznajmljujem za 200 evra, nego da nagrađujem preduzimača, opštinskog i inspekcijskog lopova, investitora, gladne vlasnike udžerica po gradu sa nerealnih 500 evra mesečno. Nema druge. Supruga i ja zarađujemo 75.000 dinara. Danas je to 930 evra, a sutra? Kakva nam je vlast nekadašnja, sadašnja i ona koja se nudi ubuduće, bankrot bi bio nasa izvesna budućnost. (Mik, 25. maj 2008 00:57)

• Stan je osnova za osnivanje porodice i ovu drzavu ako zanima da za 30 godina u njoj bude Srba i da se rađaju bebe moraće da se obračuna sa građevinskom mafijom i da obezbedi da cena kvadrata bude oko 1.000 evra prosečno u Beogradu, jer i 1.000 evra je ogromna cifra kad imas 20-30 godina, jedno ili dva deteta. Kolika treba da ti bude plata da bi prehranio porodicu, obezbedio hranu, pelene, kozmetiku, odeću za decu, platio sve račune i pritom jos plaćao ratu za stan? Po ceni od 1.000 evra za m čovek bi jedva sastavljao kraj sa krajem i sa platom od 80.000 din. Država ima načina da obezbedi cenu i manju od 800 evra za kvadrat, npr. na Novom Beogradu, jer zemlje ima itekako, a cena materijala ne prelazi 450 evra, ali očigledno to nikog ne zanima. Posle će neko drugi da nam bude kriv kad postanemo zemlja staraca i krivićemo mlade sto se ne žene i rađaju decu. (DOKLE VIŠE, 25. maj 2008 12:57)

• Ovo je tipičan primer propagande koja naduvava cene i koja je spozorisana od strane „građevinske mafije”. Članci tipa "još malo pa nestalo, požurite da kupite stan dok je još uvek samo 3000€ po kvadratu".
Mislim da bi novinari trebalo da malo bolje prouče temu, vide koliko je stanova zaista prodato po ovim cenama i prestanu da razgovaraju sa ljudima iz agencija za promet nekretnina umesto da im svesno ili nesvesno obezbeđuju besplatnu reklamu.
Kao što je rekao gospodin pre mene, trenutno se mnogo više isplati iznajmljivati stan dok ne dođu velike investicije koje će graditi blokove od nekoliko hiljada stanova (ili emigrirati). (Cira, 25. maj 2008 17:13)

• Sve je u ponudi i tražnji. Zašto bi se spuštale cene, ako postoju tolika tražnja i još ako je većina spremna da plati tu cenu. Jedino, što neki kažu, povećati ponudu ali ona i onako raste i rašće dok cene rastu ali čini mi se da prosto ne može da apsorbuje ovoliku tražnju. Dakle, cene će biti visoke sve dok postoji visoka tražnja. Ovome je uzrok i neravnomerno razvijanje Srbije i pražnjenje sela, pogotovu sa juga. (mile, 25. maj 2008 23:44)

• Stvarno više mi je muka da čitam kako je tražnja velika a ponuda mala, pa kao tražnja velika zbog kredita, Crnogoraca, ovih, onih!? Pa koliko ima ljudi koji mogu da priušte ratu >500€? Drago je da ima ovoliko komentara, jer je to u stvari slika sadašnjice, naročito kada govorimo o natalitetu. A kao podsticajne mere za brak, porodicu, ma ljudi, sve to vređa inteligenciju našu! Stvarno treba pokrenuti kampanju o tome kakva je PRAVA situacija na tržištu nekretnina, u prvi plan staviti (ne)kvalitet gradnje, (ne)ljubaznost aktera, (ne)profesionalizam, a tek na kraju cenu, koja usput nije realna, već identifikuje marginalne slučajeve. Na primer, "investitor" mora da da za neku udžericu 1/3 ili koliko već kvadrata, pa onda "kompenzuje" još par stanova dobavljačima, na kraju ostane par neprodatih stanova, koji "čekaju kupce", koji, pojma nemam po kom kriterijumu daju šestocifrene iznose za "nešto u velegradu". Jel' primećujete da u ponudi ima sve manje stanova ispod psiholoških 100 hilj.? Naravno da su i agenti krivi, kao moooooože cena da se spusti, a pre toga nalože prodavce kako im je stan brat bratu cca 2000€/m2 pa još stanje na tržištu... Ma svaki € im je bitan, kakvo spuštanje cene (opet nam vređaju inteligenciju!). Ali, kao što svaka aktiva ima svoju cenu koja VARIRA (čitaj - pomera se i gore i dole, ne samo gore) i kao što sve što ide gore mora i dole, jednostavno po zakonu tržišta dočekaćemo i bolje dane. Koliko god mi kupci bili trezveniji, i aktivniji, sve će im teže biti da prodaju maglu. A ovce su za šišanje, kaže stara izreka. (Kupac - nije kolega, 26. maj 2008 09:39)

• Neko ili nije normalan u zemlji Srbiji ili se pravi bezobrazan. Svi znamo da se dizanjem cena u nebesa u zemlji gde je nezaposlenost prevelika, plate mnogo niske, na kraju dolazi do toga da neće imati ko da kupuje takve nekretnine i usporava se ekonomija. Španija je napravila veliki ekonomski uspeh u poslednjoj deceniji, od čega jedan važan deo otpada na izgradnju nekretnina. Ako dođemo do toga da se nekretnine više ne kupuju, novac se vise ne sliva kroz porez, dozvole, radnici više ne rade, materijal se više ne prodaje i tako unedogled. Kod nas u Srbiji očigledno svi rade sta god naume, dok ne osete oštru palicu zakona od strane države, ali je očigledno da je država zatajila, koja usput promoviše rađanje dece kroz neke TV emisije, ne misleći da mladi teško da mogu da nađu posao, a kamoli da kupe tako skupe nekretnine. Ako se uzme u obzir primer Hjustona, ekonomski centar u Americi, gde cene stanova sa bazenom kostaju po 30.000$, onda dolazimo do računice da je skuplji stan i u srpskoj varošici, nego u ekonomskom centru Amerike. Kolike su plate i standard u srpskoj varosici, a koliki je standard u Hjustonu, odmah se dolazi do svih rezultata. (Joao_Pinto, 26. maj 2008 14:26)

• Ma da, kao jadni ljudi nemaju para. Pa možda većina ljudi i nema, ali snalazi se na sve moguće načine i zato imaju da iskeširaju 120 hiljada bez problema za 60 m2. Budimo realni i osvrnimo se oko sebe, svi se voze sami u autu, u BGD se nosi poslednja moda - odakle? (?, 26. maj 2008 16:55)

* * *

SPS prelomio u Beogradu?, Koštunica za nacionalnu vladu, DS za socijalno odgovornu vladu, Uskoro lokalne vlasti, EU spremna, Rusija spremna, Srbija čeka... i tako dalje i tako dalje... Izbori su bili i prošli, kao da (ni)je prošla godina dana, oči Srbije uprte su u gospodu koja tera po svome...